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回头看看,北京好在还有逐渐清醒的时间,环京楼市则是从一个美梦直接坠入了另一场噩梦。比如紧邻北京的燕郊,2017年3月、4月、6月相继出台的一系列限购政策把燕郊楼市打入冰窟。燕郊天洋城一室一厅西北朝向的房子,2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米,2018年9月只有1.5万/平米,跌幅达到50%。

调控的花样也越来越多,从限购、限价、限贷、限售到限离婚、限新落户、限公司、限未成年,再到租售同权、购租并举,意图遏制一切炒房的苗头。终于,转折点在2018年7月的最后一天降临。这一天,中央政治局会议发出明确的调控信号:坚决遏制房价上涨。敏锐的人立即发现,新的提法与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比,少了“过快”两个字。如果说“过快”的表述还有相当大的弹性操作空间,那么新的表述就不再留有任何余地,不能涨就是不能涨。

第四,应对经济衰退的政策空间缩小。相比较于10年前,各主要经济体刺激经济的政策空间大幅收缩。从2007年9月开始,美联储在15个月里将利率降至0.25%,降息空间高达5个百分点,而当前的降息空间仅有2个百分点左右。而欧洲央行、日本央行目前都实行负利率的货币政策。如果经济出现衰退,意味着上一轮宽松货币政策还没有退出,又需要实施新一轮宽松政策。各国的财政扩张能力也受到高债务的制约,很难再通过扩大赤字来刺激经济。与此同时,WTO的正常运行受到干扰,危机催生的G20机制也难以发挥实质性作用,国际宏观政策协调难度增大。

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